신축 아파트가 지어 지면 처음에는 KB시세가 형성되지 않습니다. 이 시세가 생겨야만 그걸 근거로 집단대출을 받을 수 있습니다. 만약 KB시세 없는 신축 아파트의 경우, 어떤 순서로 주택담보신청을 할 수 있는 지 은행원에게 직접전화를 해봤습니다.
KB시세, 조회 방법
KB시세란 표준이 되는 , 시세를 말합니다. 빌라와 달리 아파트는 이런 시세 형성이 아주 잘 되어 있습니다. 다만, 분양을 하고 갓 지어진 아파트는 KB시세 자체가 없습니다. KB시세를 조회하는 방법은 아래 사이트에 접속해서 좌측에 메뉴-> 빠른시세 조회로 들어간뒤, 지역, 동호수, 거래유형을 선택하고 조회하기를 누르면 알 수 있습니다. 참고로 시세를 확인하려면 네이버, 카카오톡 같은 아이디가 있어야만 됩니다.
KB시세는 하위, 일반, 상위 평균으로 각각 정해지며, 주택담보대출의 기준은 일반평균을 기준으로 해줍니다. 예를 들어 A라는 아파트가 상위 평균이 50,500, 하위평균이 46,500 , 이 둘의 일반평균이 48,500이라면 48,500을 기준으로 주택담보대출을 해 줍니다. KB시세의 업데이트는 자주 이뤄지지 않으며 보통 3개월마다 업데이트가 됩니다.
KB시세 없는 신축 아파트 대출 기준은?
제가 직접 은행원과 통화한 바, KB시세가 없는 신축 아파트는 아래와 같은 기준이 된다고 합니다. 제일 먼저 KB시세가 기준이 되고, KB시세의 상한가, 하한가의 중간인 일반평균거래 가격으로 계산이 된다고 했습니다. KB시세가 없다면 국토교통부 공동주택가격이 기준이 됩니다. 여기에도 가격이 없다면, 감정평가 기준이 주택담보대출의 기준이 된다고 합니다. 아래 사이트를 접속하면 국토교통부 아파트 공시지가를 확인 할 수 있습니다.
공동주택공시 가격은 1년단위로 갱신이 됩니다. 2020년, 2021년, 2022년, 2023년 이렇게 1년 단위로 가격이 업데이트 됩니다. 연초를 기준으로 가격이 형성 되더군요..!
공동주택공시가격 보는 방법
- 국토교통부 아파트 공시지가 접속
- 좌측 상단 [공동주택 공시가격] 클릭
- 공동주택가격 열람 화면에서 자신의 주소를 검색하면 아래 화면이 나옴
부동산 테크 아파트 가격 보는 방법
또 하나 알아낸 것이 , KB시세가 없을 경우 부동산 테크의 시세를 가지고 계산이 된다는 걸 공인중개사를 통해서 알아냈습니다. 아래 사이트에서 확인이 가능합니다.
- 부동산 테크 접속
- 사이트 중간에 [시세찾기], [실거래 찾기] 또는 [빠른검색]으로 자신의 아파트 검색
감정평가액 아는 방법
처음에 아파트를 분양을 받으면 보통은 감정평가액을 기준으로 대출이 나오게 됩니다. 자신의 아파트 감정평가액이 얼마인지 알고 싶다면 가장 먼저 해당 지점은행원과 통화를 해서 알아내는 방법이 있고, 저 같은 경우에는 아파트 커뮤니티인 네이버 카페를 통해서 알아냈습니다. 은행의 감정평가사 마다 감정평가액을 다르게 합니다. 금액도 다르고, 대출금리, 대출기간도 다르기 때문에 꼼꼼히 따져보고 받아야 됩니다. 보통 이런 정보는 네이버 카페에 있습니다.
정리하자면 ! KB시세 없는 신축 아파트 주택담보대출 기준은 ..
- 국토교통부 공동주택가격
- 감정평가 기준이 주택담보대출의 기준
- 이것도 없다면 부동산 테크 사이트에서 검색
KB시세가 형성되는 데 까지 기간은 다를 수 있지만, 단 몇건의 거래로 KB시세가 형성되지 않습니다. 제가 살던 아파트도 2019년 9월에 완공되었지만, KB시세가 형성되었던 시기는 2020년 3분기가 지나서야 생겼습니다.