오늘은 이광수 부동산 애널리스트 그의 발언 중에 부동산에 대한 그의 전망이 맞았는지 검증을 하는 시간을 가져보겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 다 틀렸습니다. 그럼에도 언론에 계속 나옵니다. 이 분이 과연 전문가라고 할 수 있을까요?
미래에셋 이광수 학력, 프로필
이 분은 미래에셋증권의 애널리스트로서, 연구위원이었습니다. 그러다가 미래에셋의 부동산 담당을 하며, 부동산에 대해 이야기 하기 시작합니다. 중앙대 경영학과 학사이며, 2019년에 애널리스트 리워드 아시아 최고 애널리스트 상을 수상 하기도 했습니다. 최경영의 경제쇼에서 이광수의 부동산 이야기 코너를 진행하기도 했습니다. 그는 부동산 하락론자 입니다. 문제는 그런 그가 지금까지 맞춘 적이 없다는 겁니다. 저 분 말대로 , 부동산을 사지 않았다면 땅을 치고 후회했을 겁니다.
- 미레에셋 부동산담당 애널리스트, 연구위원
- 1975년생 , 50세
- 중앙대 경영학과 학사
- 2000년 GS 건설 재경본부에 입사, 2007년 6월 증권사인 애널리스트로 옮긴
- 현재 미래에셋 대우 리서치 센터 애널리스트
- 2019 ‘Analyst Awards 아시아 최고 애널리스트(Overall Top Stock Picker)’ 수상
- 최경영의 경제쇼에서 이광수의 부동산이야기 코너 진행
이광수 부동산 애널리스트 도서
책은 2개를 냈습니다. 하나는 흔들리지 않는 부동산 투자의 법칙, 두번째는 “서울 부동산 경험치 못한 위기가 온다”라는 책을 2019년 04월 10일에 발간했습니다. 책의 주요 내용은 집값 하락이고, 그 이유로는 거래 자체가 안되고 있고, 3기 신도시 계획으로 인한 수도권에 30만호가 공급이 예정 되어 있어서 하락 할 가능성이 크다고 말하고 있습니다. 그리고 이 책 목차에는 절대로 정부 정책에 반하는 판단을 하지 말라!라는 내용도 담겨져 있습니다. 과연그럴까요? 정부가 하지 말라는 대로 해서, 부동산 가격이 하락 했나요? 만약 2019년에 이 분의 말을 듣고 부동산을 사지 않았던 사람은 밤을 설쳤을 겁니다.
부동산 지인의 가격을 봅시다. 2019년 1월부터 2020년 12월까지의 서울 부동산은 전체 38%가 올랐습니다.
서울 아파트 매매 거래량 (2018~2022)
서울 아파트 매매 거래량입니다. 이 분이 말하는 2018년 하반기 ~ 2019년 상반기에는 거래량이 정말 급감 했네요. 월 4천건도 안 나왔습니다. 그런데 신기하게, 집값을 올랐습니다. 거래량이 적으면 무조건 집값이 하락하나요? 2019년 서울 아파트 집 가격은 오히려 폭등을 했습니다. 참고로 부동산 지인의 데이터는 정부에서 발표하는 아파트 실거래가 자료를 가져오는 것이기 때문에 정부에서 발표하는 자료와 같습니다.
이광수 애널리스트 , 지금까지 그가 했던 부동산 발언들
2020년 코로나가 왔을 떄, 이광수 “전세계 부동산 급락 수준 이라며 , 부동산 하락을 주장했습니다. 2020년 4월 25일 기사 입니다. 이광수 연구위원은 “자산 시장에서 가격이 많이 오르면 부담은 커지고 변동폭이 커질 수 밖에 없다”며 “이런 상황에서 예기치 못한 코로나19 사태로 우리나라 뿐 아니라 전 세계적으로 부동산 급락 수준으로 가고 있다”고 말했습니다. 그러면서 수도권에 30만호 주택공급 계획에 따라 입주가 가시화하는 시점부터는 수도권 수급(수요와 공급) 여건도 획기적으로 개선될 수 있다고 말했습니다.
아래를 보세요. 2020년은 부동산 , 주식 할 것없이 모든 자산이 폭등을 한 시기 입니다. 2020년부터 2021년 , 약 1년 11개월 동안 서울의 집값이 41%나 올랐습니다. 이광수 애널리스트 말을 들었다면…참 할말이 없습니다.
2018년 6월 25일 기사 입니다. “강남 아파트 고점 팔아야” 라고 말했습니다. 이 때에도 거래량을 들먹이면서, 하락 할거라고 주장 했네요. 그러면서 어이없는 발언을 합니다. “서초·강남 집주인의 80%가 해외출장 중이라며 하루 만에 집 값이 1억, 2억원씩 뛰면서 거래량이 급격히 줄어든 점에 주의해야 한다” 라고요. 정말 웃기지도 않습니다. 서초 강남의 집주인이 해외출장 이라고요? 아.. 최대한 비방하지 않게 쓰려고 해도 너무 기가차서 말이 안 나옵니다.
2020년 7월 17일 기사입니다. 전문가 6명 중 절반이 “서울 지역 아파트, 사려면 지금 사라” 전문가 6명 중에 한 분이 이광수 애널리스트 입니다. 근데 이 시기에는 오히려 사라고 합니다. 그런데 정말 웃긴건...2021년 봄부터 하락 할 것이니, 매수시기를 21년 말 이후에 사라고 했네요. 근데 다들 아시다시피, 21년 말에 샀다면, 22년은 부동산 대폭락 장입니다. 이 사람말의 반대로만 해도 큰 돈 벌었습니다.
가격 떨어지는 서울 아파트가 늘고있다. (2020년 기사)
[땅집고tv] 다주택자, 당장 팔아라…무주택자, 사지 말고 일단 기다려라(2020년 기사)
개인적인 생각
집 값이 올라가면 모두가 우울해 합니다. 이해합니다. 사람은 자신이 보고 싶은 것만 보고싶은 경향이 있습니다. 저 역시 그랬습니다. 하지만 냉정히 볼 필요도 있습니다. 제 말도, 그 누구말도 사실은 우린 미래를 알 수 없습니다. 부동산 애널리스트라고 하는 사람들의 절반 이상이 다 틀립니다. 그럼 누구 말을 믿어야 할까요? 부자가 되려면 부자에게 가서 물어봐야 하듯이, 실제로 부동산 투자를 했고, 부동산으로 부자가 된 사람, 그리고 현재에도 부동산을 투자하고 있는 사람에게 물어봐야 그나마 나을 겁니다.
투자는 투자자에게 물어봐야 됩니다. 이 분이 투자자인가요? 2024년인 현재도 이분은 인기가 많더군요. 부동산 유튜버도 잘 보고 새겨들어야 합니다.