압구정 현대아파트 비싼 이유 ! 가치가 있는 자산은 영원히 오른다.

대체 왜 압구정 현대 아파트를 비롯한 강남의 아파트들은 비싼 걸까요? 2024년 현재 서초, 강남 지역의 아무 아파트를 찍어봐도 30억이 넘는 곳이 많습니다. 오늘은 압구정 현대아파트 비싼 이유 ! 포스팅을 해보고자 합니다.

아파트에 들어가는 요소

먼저 아파트라는 것에 대해서 알아야 할 것이 있습니다. 솔직히 말해서 아파트는 그냥 “시멘트덩어리”입니다. 그리고 시간이 갈 수록 건물은 노후화 되기 때문에 감가상각이 됩니다. 그럼에도 아파트 가격이 상승하는 이유는 무엇 일까요? 바로 “땅의 가치”때문입니다. 아파트를 짓는데는 시공비, 자재비, 인권비가 들어갑니다. 그래서 몇 억씩 하는 거죠. 같은 아파트를 지어도 강원도와 서울의 집값은 다르죠. 그건 바로 땅이 다르기 때문입니다. 서울의 땅값과 강원도의 땅값이 같을 순 없겠죠. 강원도를 무시하는 게 아닙니다.

압두정 현대아파트 비싼 이유 : 인플레이션

어쩔수 없이 , 화폐는 시간이 갈 수록 가치를 잃어 갑니다. 물가가 오른게 아니라 사실은 화폐가치가 하락 한 겁니다. 당장 53년전에 자장면 가격만 봐도 그렇습니다. 그 당시에는 100원이었지만 현재는 자장면 가격이 6천원 정도 합니다. 53년동안 63배가 올랐습니다. 근데 아파트 가격이 안 오른다고 한다면.. 말이 안되는 거죠. 그런데 여기서 중요한 점이 있습니다. 아파트라고 해서 또 다 오르진 않습니다. 인기가 많고, 미래에도 인기가 많은 게 오릅니다. 저는 개인적으로 햄버거를 참 좋아하는데요. 햄버거의 가격은 많이 올랐습니다. 이제는 세트 당 만원이 넘죠. 미래에는 어떨까요? 사람들이 좋아하는 것들은 가격이 올라갑니다. 인플레이션과 함께 말입니다.

짜장면 53년 새 63배 올라..

hard currency 뜻 (경화) , soft currencty(연화) 차이점

아파트의 들어 가는 요소

• 땅(토지)
• 건물
• 인권비, 자재비 등
• 인플레이션

압구정 현대아파트 비싼 이유 두번째 : 서울시 강남구 ! 노른자땅 , 대체불가

전체적인 지도를 펼쳐서 봐보겠습니다. 남한, 한국에서 그것도 가장 중심권에 있는 곳이 바로 서울입니다. 다 몰려 있습니다. 인구도 많고, 기업도 많고 일자리도 많습니다. 제일 중심부에 있는 곳이 바로 강남입니다.

압구정 현대아파트 비싼 이유 세번째 : 한국의 경쟁력

우리나라는 굉장히 잘 사는 나라 입니다. 2011년에는 세계 11위였고, 23년에는 13위로 내려갔습니다. 한국에 있는 사람들은 헬조선이다!라고 하지만, 전 세계에서 보면 그래도 잘 사는 나라입니다. 그런 나라에 노른자 땅인 강남구의 땅값이 낮을 까요? 무엇보다.. 더 중심부에 있는 땅은 “대체재”가 없습니다. 새로 땅을 파서 만들 수가 없는거죠. 희귀한 것은 값이 나갑니다. 희귀하고 사람이 좋아하는 곳은 가격이 올라갈 수 밖에 없는 겁니다.

집 값이 오르는 요소들

• 직주근접
• 교통
• 환경
• 학군
• 미래가치, 기대감

집 값은 아주 복합적이지만, 대체적으로 위와 같은 요소들로 오르게 됩니다. 압구정 현대 아파트를 보겠습니다.

직주근접

고려, 그리고 조선시대에도 한양의 땅값은 비쌌습니다. 왕이 신하를 부를 때 가까운 곳에 있어야 신하도 바로 달려 가겠죠. 마찬가지 입니다. 2024년 현재도 직장을 다니기 위해서는 직장과 집이 가까워야 합니다. 강남구가 어떤곳인가요? 직장이 많은 곳입니다. 그리고 대기업도 많죠. 그냥 직장만 많은게 좋은게 아니고 “고액”연봉자가 많아야 합니다. 세상에는 돈을 잘 버는 사람들이 많습니다. 항상 나를 기준으로 보면 세상은 좁은거죠.

서울 0.1% 고액연봉자, 평균 14억…강원과 3배 차이

2019년의 자료이긴 하지만, 서울시의 종사자 인구 입니다. 강남구가 제일 많습니다. 여의도, 종로, 그리고 강남이 직장이 몰려 있는 곳입니다. 사실 이런 좋은 양질의 일자리만 없어도 집 값은 떨어 질 겁니다. 그런데 그게 어디 쉽나요?

	종사자	종사자	합계	총 종사자
강남구	71	38	109	698,840명
서초구	55	34	89	438,985명
중구	39	28	177	392,568명
종로구	37	23	60	260,446명
영등포구	44	40	84	373,478명
마포구	23	14	37	247,276명
송파구	31	16	47	341,201명
금천구	13	11	24	202,686명
동작구	9	7	16	106,159명
구로구	11	6	17	225,668명

편리함, 교통

직장이 가깝고 , 그 다음은 교통이 좋아야 됩니다. 압구정 현대 아파트는 수인분당선이 있고, 3호선이 연결되어 있습니다. 걸어서도 갈 수 있는 거리죠. 그리고 교통도 굉장히 편합니다. 바로 앞에, 올림픽대로, 동호대교, 성수대교 연결되어 있습니다. 어디로든 이동하기 용이한 곳이죠. 지리적 위치 자체가 너무 좋은 곳입니다.

주변 인프라,환경

주변 인프라도 좋습니다. 바로 앞에 한강공원이 있어 산책하기에 좋고 현대백화점, 갤러리아 백화점이 있습니다. 또 걸어서 신사동 가로수길, 압구정 로데오 , 청담동 명품거리도 갈 수 있습니다.

학군

우리나라는 특히 교육열이 강합니다. 그래서 공부를 잘하고 ,서울대 입학을 목표로 합니다. 학생의 실력도 중요하지만, 학교 자체가 좋아야 됩니다. 압구정 현대 아파트는 단지 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다 있고, 학업성취도평가 역시 최상위 지역 중 하나 입니다. 학군의 최고봉이라 할 수 있는 대치동과 접근가능성도 높은 곳입니다.

우월감

이건 최근에와서 생긴 건데, 너네 집 어디야? 이 한 마디로 부자인지 아닌지가 결정이 될 정도로 우월감 이라는 게 생겼습니다. 핸드폰을 사더라도 그냥 이름없는 걸 사는 거 보단 애플을 사는 게 좋아보이고, 신발을 사도, 나이키를 사는게 좋아보이죠. 아파트도 브랜드 입니다. 이름만으로 우월감이 생기기도 합니다.

기대감, 미래가치, 재건축

현대 압구정 아파트는 지어진지 굉장히 오래됐습니다. 1차, 2차 1976년에 만들어졌고, 대부분이 40년을 넘겼습니다. 단점 하나가 바로 낡았다는 겁니다. 그래서 또 기대가 생깁니다. 혹시 재건축이 되는 건 아닌지..하는 그런 심리와 기대감으로 미래가치가 생기게 됩니다. 입지가 최상위인데, 단지 낡았다는 거 하나만 단점인데, 그 단점이 없어지면? 그야말로 완벽한 곳이 되는 겁니다.

결론 , 좋은 자산은 영원히 오른다

보는 분들이 불편 할 수 있겠지만, 어쩔수 없는 현실입니다. 압구정 현대 아파트는 단점이 낡았다는 점을 제외하고 사실 단점이 없습니다. 그리고 이런 좋은 자산은 계속 오릅니다. 현재 매매가가 50억정도 한다지만, 10년뒤에도 50억 일까요? 이 질문은 자장면 가격이 10년뒤에 6천원일꺼다 라고 질문 하는 것과 같습니다. 가장 장점이라면 바로 “희소성”입니다. 저 노른자 땅을 정부가 새로 만들 수가 없고, 대체 할 땅도 없습니다. 물론 용산, 마포 같은 서울의 다른 곳도 제2의 강남이라고 불리긴 합니다. 하지만 서울 자체가 대체 되긴 힘듭니다.

이렇게 압구정 현대아파트가 비싼 이유에 대해서 알아봤습니다