무소득자라고 하더라도 전세에 살 수 있습니다. 물론 대출을 받아 거주하는 것이지만, 이걸 모르냐 아느냐에 따라 사회초년생은 돈을 많이 아낄 수 있습니다. 여러은행에서 가능한데 저의 동생은 신한에서 받았습니다. 신한 청년 전세대출 무소득자 누구나 가능합니다.
신한 청년 전세대출 무소득자 후기 , 조건 , 부동산 고르는 팁
이 글을 찾아보는 분들은 대부분 목돈이 없거나 무소득자의 경우 이 글을 찾을거라 생각됩니다. 무소득이라 하더라도 이 대출은 나라에서 나온 상품이기 때문에 얼마든지 가능합니다. 다만 , 계약금의 5%정도는 자신의 돈이 있어야 하고, 매월 이자를 내야 합니다. 당시 대출을 받았을 땐 이자가 굉장히 싸서 , 한 달에 10만원 정도만 내면 됐었지만, 이제는 한달에 30만원을 넘게 이자를 내고 있습니다. 저는 총 5,400만원을 전세대출을 받았습니다. 변동 금리임을 꼭 숙지 하시고 , 또 하나 문제는 이런 상품의 경우 해당 부동산을 찾기 어려운 게 특징입니다. 그래서 결국 손품과 발품을 팔아야 됩니다. 맨 마지막에 부동산을 고를 때 나름의 팁을 공유하겠습니다.
신한 청년 전세대출 신청자격
- 5%의 계약금 준비
- 계약 할 집이 5천만원이라면 그의 5% 2백 5십만원은 현금으로 가지고 있어야 됩니다.
- 접수일 기준 만19~34세 세대주 , 세대원 모두 무주택자
- 예비 세대주도 가능한데, 입주 1개월 이내에 세대주 요건을 충족해야 됩니다. 결국 세대주가 되기 위해서는 주민등록등본을 떼었을 때 부모님과 같이 나 오면 안 되고 자신만 혼자 나와야 됩니다. 만30세가 넘으면 세대 분리를 통해서 세대주가 될 수 있습니다. 하지만 예비 세대주도 가능하기 때문에 전입 신고를 하고 세대 분리를 1개월 이내에 신청하면 됩니다. 신청방법은 해당 동사무소에 신분증과 도장을 지참하여 방문하면 됩니다.
- 중복대출안됨
- 기존에 전세담보대출이나 , 주택담보대출이 없어야함
- 신청일 당시에 공공임대주택에 거주하고 있으면 안됨
대출 기간 및 상환
- 2년 단위로 연장이 가능하고, 최대 10년가능
- 만34세까지 , 36개월 이내로 기한 연장가능
- 만기 일시 상환
대상주택
- 면적 85제곱 이하 주택
- 최대 1억원, 90%이내 가능 (발급가능한 한도 내에서)
- 최대가 1억원일 뿐 전부 된다는 건 아니고 은행마다 다르고 개인마다 다름으로 은행에 방문해야 정확히 알 수 있습니다.
- 임차보증금 7억원 이하 전세계약
- 부부합산 연소득 7천이하
- 소도권 외 지역은 은 5억 원 이하
- 오피스텔을 포함한 모든 주택, 다만 기숙사, 고시원 불가함
※ 취급은행
- 이 상품은 도시주택기금의 취급은행인 신한, 우리, 국민, 기업, 농협은행들에서 가능합니다. 꼭 신한만 가능한 건 아닙니다. 여러곳을 들려보세요.
준비 서류
임대차 계약 전
- 이사예정지 등기부등본
- 주민등록 등본
- 신분증
임대차 계약 후
- 5%이상 계약금 지급영수증
- 임대차 계약서 원본
- 가족관계증명서
- 건강보험 자격득실 확인서
대출시기
- 신규 임차의 경우 입주일 또는 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내 신청하면 되고 , 2년을 전세를 살고 다시 계약 갱신을 했을 경우 , 전입일로부터 3개월 이상 경과 갱신계약을 체결한 날로부터 3개월이내 신청해서 대출을 연장 할 수 있습니다.
신한 청년 전세대출 금리
위에도 말했듯이 변동 금리입니다. 6개월 마다 금리가 변동됩니다. 변동되는 걸 감안해서 대출을 받아야 됩니다. 지금 싸다고 계속 싼게 아닙니다. 하지만 그럼에도 월세 원룸을 사는 것보다는 저렴합니다. 그리고 이런 대출을 받을 때는 인지세라고 해서 주택의 가격에 따라 인지세가 고객 50%, 은행 50%를 부담해야 됩니다.
부동산 고르는 팁 !
이 상품은 아무래도 은행에서 해주는 것이고 , 집 주인들은 전세대출을 별로 좋아하지 않습니다. 아무래도 돈이 은행을 통해 들어오고 은행은 아무나 돈을 빌려주지 않죠. 그러다 보니 정말 까다롭게 하나하나 심사해서 빌려 줍니다. 그리고 정작 집주인도 보증금을 받아도 은행돈이기 때문에 꺼리는 사람들이 많습니다. 그래서 정말 열심히 발품, 손품을 팔아야됩니다. 다른 부동산 어플도 많지만, 가장 좋은건 역시 네이버 부동산입니다. 하나하나 들어가서 전세대출이 가능한 곳을 찾아, 부동산에 연락하세요. 아마 몇 군데 없을 겁니다.
제 동생의 경우도 몇 군데 에서 간신히 한 곳을 찾아 계약을 했습니다. 그리고 손품 뿐만 아니라, 직접 부동산에 가서 자신이 살고 싶은 곳 주변에 이런 전세대출상품을 받으려고 하는데 가능한 곳이 있는지 쪽지를 통해서 여러곳을 뿌리는 것도 방법입니다.
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이런 대출은 무소득자에게 좋은 제도인 건 맞습니다. 그리고 사회초년생의 경우 대부분 목돈이 없는데 처음에 이런 상품을 활용해서 월 고정비용을 낮출 수 있죠. 주변에 보면 이런 게 있는지도 모르는 사람도 많고, 설사 알더라도 귀찮아서 알아보지 않는 사람도 많습니다. 물론 이것보다 더 저렴한 고시원에 살면 더 저렴하게 살 수 있지만, 고시원은 사람이 살만한 곳이 아닙니다. 은행도 여러 곳을 들려보고 부동산도 이 곳 저 곳 다 알아보고 선택해야 됩니다. 요즘은 전세사기도 많기 때문에 더욱 신중하게 고르셔야 됩니다.