오늘 포스팅은 네이버부동산 매물 찾는 방법에 대해서 알아볼까 합니다. 월세나 전세를 찾을 때 가장 좋은 플랫폼이 바로 네이버 부동산이죠. 오늘 제가 알고 있는 기능들, 그리고 갭투자, 분양권 매물 찾는 방법까지 공유해보겠습니다.
네이버부동산 접속방법 , 네이버부동산이 좋은 이유
네이버 부동산 접속을 하려면 네이버에 “네이버 부동산”이라고 검색을 하면 들어갈 수 있습니다. 아니면 하단에 링크를 통해 들어가시면 됩니다. 월세 또는 전세를 찾을 때 저는 다른 플랫폼 들이 많지만 네이버 부동산을 추천 합니다. 그 이유는 사람들이 가장 많이 쓰고 “신뢰”가 있기 때문입니다. 피터팬, 직방 등등 이런 플랫폼 들은 사진은 정말 이쁘게 나와 있는데, 막상 전화해보면 없는 매물들이 많습니다. 네이버 부동산은 허위매물이 거의 없고, 신고 기능도 있어서 실제로 전화를 해보면 매물이 있습니다. 그리고 빌라, 원룸, 투룸, 상가 부터 부동산에 대한 모든 매물을 찾을 수 있는 곳이기 때문에 네이버 부동산을 추천합니다.
네이버부동산 매물 찾는 방법 1 : 전세 , 월세 매물
이건 아주 기본적인 건데 아마 이것조차 모르는 분들이 많을 겁니다. 네이버 부동산에서 전세 매물을 보니 어? 엄청 많은데?라고 생각했는데, 막상 부동산 중개사에게 전화해보면 매물이 없다고 하는 경우가 있죠. 아파트를 예를 들어 설명하자면, 아무 아파트나 선택을 하고 전세를 보니 전세가 70개나 있어 보입니다. 이런 경유엔 어? 여유롭게 천천히 구해도 되겠다고 생각 할 수 있죠.
그런데 좌측에 “동일매물 묶기”를 누르게 되면? 14개로 줄어든 걸 확인 할 수 있습니다. 왜 이런 일이 생기냐면, 집주인이 여럭 중개사에게 매물을 내놓기 때문에 실제 매물은 14개지만, 중복으로 내놨기 때문에 70개가 되는 겁니다.
또 하나의 꿀팁은 바로 “확인 매물”입니다. 위의 사진에서 확인 24.01.27로 되어 있는 걸 볼 수 있습니다. “확인매물”이란 더욱 신뢰할 수 있다는 뜻으로 해석 하면 됩니다. 집주인이 집을 내놓을 때 먼저 중개사에게 집을 내놓겠다고 말하면, 중개사 정보업체는 매물검증센터에 인증을 받아야 됩니다. 매물 검증센터는 집주인의 등기부 등본 확인, 소유자의 매물인지, 주소와 면적 등을 확인합니다. 이렇게 확인 된 매물이 바로 “확인매물”인거죠.
따라서 확인 매물이 안 되어 있는 것은 진짜 매물이 나와 있지 않은 매물일 수도 있는 겁니다. 그 외에도 여러가지가 있는데 정리하자면
- “확인”매물 써져 있는 것 : 신뢰 할 수 있는 매물
- “현장확인” 써져 있는 것: 중개사가 직접 확인한 매물
네이버 부동산 매물 찾는 방법 2 : 아파트 분양권 매물
부동산에 대해서 모르는 분이라면 “분양권”은 대체 어떻게 사는거지?라고 궁금 할 수 있습니다. 물론 청약에 당첨되는 것도 방법이지만 또 하나 방법으로 분양권을 그냥 매매 할 수가 있습니다. 네이버 부동산에서 그런 물건들을 찾을 수 있습니다. 상단에 “아파트분양권”을 선택하고 “매매”로 선택을 하면 해당 지역에 아파트 분양권들이 보입니다. 아래를 예시를 들면 더샵신문기리니티는 2026년 2월에 입주가 예정되어 있는 아파트 입니다. 그 아파트에 대한 분양권을 지금 살 수 있는 겁니다.
물론 공짜가 아닙니다. 첫번째 물건은 피가 없는 일명 “무피”이고, 두번째는 피가 있는 플러스 피입니다. 두번째는 200만원을 주고 “분양권”을 사는 겁니다. 부동산 경기가 좋으면 “분양권이 1억이”되는 경우고 있고, 안 좋으면 일명 마이너스피가 되는 경우도 있습니다. 사는 방법은 해당 물건을 클릭해서 공인 중개사에게 전화를 걸면 친절하게 설명을 해 줍니다. 그리고 실제 물건을 보려면 일정을 잡고 방문을 하면 됩니다.
네이버 부동산 매물 찾는 방법 3 : 갭투자 물건, 전세끼고 매매
지금은 인기가 없지만, 갭투자 일명 전세를 끼고 매매하는 방법이 있습니다. 그런 물건을 어떻게 찾는 걸까요? 아파트를 예시를 들자면 좌측에 매매와 전세를 둘 다 체크를 하고, 아파트의 유형도 체크를 하고 “높은가격순”으로 조회를 해 봅니다. 그리고 스크롤 바를 쭉~ 내리다 보면 매매와 전세가 겹쳐지는 부분이 보입니다. 매매 가격은 3억 4,350인데 전세 가격은 2억 6천만원이죠. 여기서 또 봐야 할 것은 같은 동인지, 같은 면적인지를 봐야 됩니다. 아파트는 개별성이 있기 때문에 같은 30평대 아파트 인지 동, 호수, 로얄층에 따라서 전세 가격과 매매가격이 다르기 때문입니다. 예를 들어 1층 매물의 가격과 전세는 6층의 매매 가격과 전세가격이 다릅니다.
아래를 보면 109B/84m2 타입인 걸 알 수 있고, 층수는 매매는 4층, 전세는 23층입니다. 그리고 둘 다 남동향 입니다. 이제 부동산 중개소에 전화해서 물어봐야 됩니다. 대청천경동리 인뷰 205동 매매 3억 4,350을 보고 전화를 드리는데, 이걸 전세로 내놓으면 얼마에 맞출 수 있나요?라고 물어보시면 됩니다.
당연한 이야기지만, 전세 가격은 낮출 수록 더 세입자를 빠르게 맞출 수 있습니다.
부동산 갭투자 단점 장점, 갭투자 투자 타이밍은? 이 글 하나로 끝
갭투자 전세 못구하면 생기는 일들 , 갭투자 위험성과 대처방법
기타 부동산 검색 팁 , 노하우 ,기능 네이버 부동산에서 알 수 있는 것
네이버 부동산에서 매물을 찾을 때는 예산, 면적, 세대수 같은 세부조건을 설정해서 찾을 수 있습니다. 그리고 즐겨찾기를 통해서 해당 매물을 모아 놓을 수도 있습니다. 네이버 부동산 상단에 보면 거래방식, 가격대, 관리비, 기타옵션, 사용승인일, 세대수, 방/욕실수,방향, 융자금 등등으로 설정 해놓고 검색을 하면 자신이 원하는 매물을 쉽게 찾으실 수 있을 겁니다.
네이버 부동산 동호수/KB시세 확인
아파트는 동과 호수에 따라서 가격이 다릅니다. 네이버 부동산에서 그걸 확인 할 수가 있습니다. 해당 물건을 클릭하면 우측에 동호수/공시가격이 있습니다. 하나하나 마우스를 갖다 대면 가격이 다 다릅니다. 이건 어떤 층인지 로얄층, 남향 , 동향인지에 따라 가격이 다릅니다. 가끔 부동산이 하락했다는 기사가 나오는데, 그건 동호수, 층, 방향 등을 따지지 않고 나오는 기사 입니다. 같은 아파트라도 시세가 다르죠. 그래서 공부를 해야 됩니다.
이광수 부동산 애널리스트 지금까지 그가 말한 부동산 발언들, 전부 틀렸다.
또 하나 볼 수 있는 것이 바로 실거래가 입니다. 실거래에서 한국 부동산원, kB 부동산, 부동산 뱅크의 실거래가를 알 수 있습니다. 전세 시세, 매매 시세까지 알 수 있고, 실제 거래된 “실거래가”정보도 여기서 알 수 있습니다. 전세를 구하는 분들은 대부분의 허그에서 보증보험을 가입해야 하고 KB시세의 90%까지 대출을 받으려고 하실 겁니다. 그런 분들은 여기에서 매매가 대비 전세가격을 보고 대략적으로 대출이 얼마까지 가능한지 가늠 할 수 있을 겁니다.
네이버 부동산 즐겨찾기 하는 방법
즐겨 찾기는 네이버 부동산에 로그인이 되어 있어야 됩니다. 해당 물건을 클릭하면 우측에 별 모양이 있는데 그걸 클릭하면 즐겨찾기가 됩니다.
네이버 부동산기능 : 개발, 중개사, 학군, 지적편집도
네이버 부동산 우측에 보면 여러가지를 볼 수 있습니다. 거리뷰도 볼 수 있고 거리재기 기능도 있죠. “개발”을 누르게 되면 현재 개발 예정인 곳을 알 수가 있고, 지적편집도를 통해서 제2종 주거지역, 일반상업지역, 준주거지역을 구분해서 볼 수 있습니다. 이런 걸 통해서 부동산에 대한 공부를 더 할 수 있습니다. 중개소를 찾으려면 “중개소”를 클릭하면 여러 중개소도 한번에 찾을 수 있습니다. 그 외에도 학군, 편의시설 등을 볼 수 있습니다.
부동산에 집 내놓는 방법 ! 어떤 부동산 중개사를 골라야 할까?
이렇게 네이버 부동산 매물 찾는 방법 ,활용방법 을 알아봤습니다. 부동산은 자본주의를 살아가는데 있어 반드시 알아야 됩니다. 그래서 인생이.. 편해 집니다. 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다.